Binalarını sıvamayanlar dikkat!
Trabzon’un Büyükşehir olmasıyla birlikte binaların sıvama işlemleri dahil bir çok izin gerekecek. Artık binalarını sıvamak isteyenler Büyükşehir’den izin almak zorunda kalacak.
Bilindiği üzere Dernekpazarı’nda bir çok bina sıvasız durumda ve muhtemelen sıvama zorunlu hale getirilecek. Dernekpazarı’nda Büyükşehire geçilmeden hümmalı inşaat çalışmalarına önem verilirken sıvama işlemi gözden kaçtığı gözleniyor. Sıvasız binalar yeni yılda sıvamak ev yapmak kadar zor olacak.
Trabzon Büyükşehir İnşaat Ruhsatı Alma İşlemleri
İnşaat Ruhsatı
İlgili malikler yapı ruhsatı almak için belediye sınırları içerisinde belediyeye, belediye sınırları dışarısında ise Valilik bürolarına, yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat ederek aşağıda belirtilen evrak ve koşullar oluşunca verilmektedir. Dilekçeye;
1. Son tarihli tapu
2. Hissedarların muvaffakatı veya vekaleti
3. İmar durumu (Belediye İmar Müdürlüğü)
4. Ölçülü çap (Kadastrodan)
5. Ölçekli çap (Kadastrodan)
6. Yol kotu tutanağı (Belediye Harita Müdürlüğü)
7. Kanal kotu tutanağı (Belediye Fen İşleri Müdürlüğü)
8. Aplikasyon dosyası (Harita uygulama sorumlusu)
9. Aplikasyon krokisi ( Belediye Harita Müdürlüğü)
10. Jeolojik rapor (2 nüsha)
11. Mimari proje (5 nüsha)
12. Statik proje (5 nüsha)
13. Zemin etüd raporu (2 nüsha)
14. Elektrik projesi (5 nüsha) (Tedaş onaylı)
15. Isı yalıtım projesi (5 nüsha)
16. Sıhhı tesisat projesi (5 nüsha)
17. Kalorifer projesi (5 nüsha)
18. İstinat duvarı projesi (5 nüsha) (Fen İşlerinden onaylı)
19. Fenni mesullere ait imza sirküleri(vatandaş ile fenni mesul arasındaki özleşmeler)
20. Proje müellifleri ve fenni mesullerin müellif ve mesuliyet belgeleri (noter onaylı taahhütnameleri)
21. Sürveyan belgeleri
22. Sığınak raporu
İmar Kanunu 22.Maddesine istinaden hazırlanan belge ve projeler ile müracaat yapılır.İlgili ruhsat memuru tarafından belgeler doğrultusunda hazırlanan projelerin kanun ve yönetmeliklere uygunluğu incelenir.Eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren 30 gün içinde ruhsat verilir.Eksik ve yanlış bulunması durumunda müracaat tarihi itibari ile 15 gün içinde eksik ve yanlışları bildirilir.Eksik ve yanlışlar bildirildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç 15 gün içinde ruhsatı verilir.
İnşaat Ruhsatının Süresi
1- Temel Ruhsatı,
2- Temel Üstü Ruhsat.
Binanın inşaat ruhsat süresi 5 yıldır. En az iki yıl içerisinde Temel Üstü Ruhsatının alınması gerekir. Eğer alınmamışsa ruhsat süresi dolmadan Ruhsat Yenilenmesi şarttır. Aynı işlem beş yıl içerisinde bitirilmeyen ve Yapı Kullanma almayan binalar içinde geçerlidir. Aksi takdirde ruhsat hükümsüz sayılır. Bu durumda yeniden ruhsat alınması mecburidir.
Yıkım İzni
-Dilekçe
-Hissedarların muvaffakatı
-İmar durumuİle müracaat edilir.Eski eser binalar ile ilişkisinin olması durumunda Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’ndan izin alınır.
-Belediye Su İşleri
-Belediye Emlak İşleri
-Elektrik Dağıtım Şirketinden ilişik kesme belgeleri alınır.Fenni sorumlu gözetiminde bina yıkımına izin verilir.
Hafriyat İzni
– Dilekçe
– Fenni mesul taahhütnamesi
– Kazı planı
– Kazı raporu ile müracaat edilir.
– Fen İşleri müdürlüğü’nün hafriyat döküm alanını belirlemesi ile izin verilir.
Temel Vizesi
Buna göre ruhsat alınan bir inşaatta 2 yıl içinde inşaata başlanması ve subasman seviyesinde vize işlemini yaptırması gerekmektedir.Bu izin için;
– Dilekçe
– Subasman seviyesine kadar bütün katlara ait beton deney sonuçları
– Kanal bağlantı raporu ile müracaat edilir.
– Yerinde yapılan inceleme sonucunda
Harita uygulama sorumlusu ve fenni mesullerin imzası alınarak vize işlemi tamamlanır.
2 yıl içinde temel vizesi alınmadığında mal sahibi inşaatına 2 yıl içinde başladığını ispatlamak durumundadır.Bunun için;
– Belediye Su İşlerinden yaptığı şantiye su harcamalarına ait belgeler
– Elektrik faturası(sayaç numarası ile kontrol edilir.)
– Şantiye ile ilgili inşai harcamalar
– Kontrol şefliğince yapılan işlemler
Belgeler ile müracaat edilir.İmar Kanununun 32.Maddesine göre;Belediye Encümeni’ne durumu bildirerek cezai işlem yapılır.
Not.: İnşaatlarda hazır beton kullanılması zorunludur.
Ruhsat Yenileme
– Dilekçe
– Tapu kaydı
– Proje müellifleri ve fenni mesullerin müellif ve mesuliyet belgeleri (noter onaylı taahhütnameleri)
– Sürveyan belgeleri
– Sığınak raporu
ile müracaat edilerek ruhsat yenilemesi yapılır.2 yıl içinde temel vizesi yaptırmayan,ancak 5 yıllık ruhsat süresi geçmemiş inşaatlarda;
Encümenin belirleyeceği cezai işlem tamamlandıktan sonra
– Dilekçe
– Tapu kaydı
– Proje müellifleri ve fenni mesullerin müellif ve mesuliyet belgeleri (noter onaylı taahhütnameleri)
– Sürveyan belgeleri
– Sığınak raporu
ile müracaat edilerek ruhsat yenileme işlemi yapılır.
Süresi geçmiş inşaatlarda ruhsat yenileme;
– Dilekçe
– Tapu kaydı
– Proje müellifleri ve fenni mesullerin müellif ve mesuliyet belgeleri (noter onaylı taahhütnameleri)
– Sürveyan belgeleri
– Sığınak raporu
ile müracaat edilerek ruhsat yenileme işlemi yapılır.
Tadilat-İlave İnşaat Ruhsatı
– Dilekçe
-Tapu kaydı
-Hissedarların muvaffakatı veya vekalet
-İmar durumu
-Ölçülü-ölçekli çap (tadilat kapsamına göre istenir)
-Yol kotu tutanağı (tadilat kapsamına göre istenir)
-Kanal kotu tutanağı (tadilat kapsamına göre istenir)
-Kadastral tespit (tadilat kapsamına göre istenir)
-Mimari,Statik,Elekrik,Sıhhı Tesisat,Isı Yalıtım,Kalorifer projeleri
-Proje müellifi ve fenni mesullere ait belgeler
-Sürveyan belgeleri
-Sığınak tespit raporu
Belgelerden tadilat ya da ilavenin gerektirdiği ihtiyaca göre istenecek belgeler ve projeler ile ruhsatlandırma işlemi yapılır.
İnşaat Yapımı Esnasında Alınacak Tedbirler
